주택담보대출

2026-04-07T03:52:00Z

성일건설주식회사: 씨발

주택담보대출

2026-04-07T03:51:47Z

성일건설주식회사:

금관구라고 개무시해도 서울이 답인 이유는 용인시 수지구는 신축빨이라 평균 아파트값이 높은 것이고 도봉구는 신축이 없기때문에 평균내면 땅값이 떨어져보여서 그런 것이다. 과천시가 신축빨로 평당가는 [[용산구]]나 [[성동구]]보다 높지만 그렇다고 과천이 마포, 용산보다 상급지가 아닌 이유와 같다.

원화나 달러의 가치는 인플레로 0을 향해 달려감으로 금리는 낮을수록 주담대는 무조건 길수록 유리한게 기본 상식이다.

== 집값 폭등기에는 대출을 금지시키고 집값 하락기에는 대출을 늘려야한다. ==
{{빛과어둠}}
ㄴ 집값 하락기에 대출 늘리는 것은 빛이지만 폭등기에 대출 늘리는 것은 [[재앙]]이다.

{{인용문|불난집<ref>집값 폭등기</ref>에 기름을 부으면 불길이 더 거세지지만 물<ref>집값 하락기</ref>에다 기름을 아무리 퍼부어봤자 [[물]]이 끓지 않는다.}}

주택담보대출은 기름과 같은 역할이다. 집값 폭등기에 주담대 한도를 늘리고 이자율을 낮추면 탐욕에 미친 [[인간]]들이 [[저글링]]처럼 몰려와 한도 끝까지 대출받아 아파트 매수에 올인하기때문에 수요 폭증으로 인해 집값이 폭등한다.

반면 집값 하락기에 아무리 대출한도를 늘리고 이자율을 낮춰도 투기꾼들은 아무도 집을 안사고 실거주 목적인 사람들만 집을 사기때문에 실거주 예정자의 부담을 덜어준다.

[[주식]]으로 예를들면 2025년 기준 [[삼성전자]] 구매 목적인 사람들에게 국가가 연0.3% 이자율로 100억을 빌여준다 치자. 그러면 전국민이 개떼같이 몰려와 100억 빌려서 삼성전자에 올인할 것이다. 그러면 수요 폭증으로 삼성전자 주가는 폭등한다.

반면 2025년 기준 [[코스닥]]에서 가장 시가총액 꼴지인 개잡주 구매 목적인 사람들에게 500억을 국가가 연0.2% 이자율로 빌려준다고 치자. 그러면 아무도 500억을 빌리지 않을 것이다.

왜 [[박근혜]]시절처럼 집값 하락기에는 대출을 늘리는게 친서민 정책이고 [[문재인]],[[윤석열]]처럼 집값 폭등기에는 대출을 금지시키는게 친서민 정책인지 이제 이해 됐을 것이다.

박근혜 대통령은 [[강남]] 집값 폭락 정책을 펼치면서 실수요자를 위해 주택담보대출을 LTV 70%까지 열어줬기때문에 호평받는 것이고

문재인, 윤석열은 집값 폭등 정책을 펼치면서 대출을 뿌려댔기에 희대의 씹새끼 소리를 듣는 것이다.

== 주요 용어 ==
LTV: “부동산 가치의 몇%까지 빌릴 수 있는가?”를 의미한다. 집이 10억이고 LTV가 60%라면 6억까지 대출 받을 수 있다는 의미다.

DSR: ”니 월급 중의 몇%까지만 원리금을 갚는데 쓸 수 있다.“를 의미한다. DSR이 40%라면 월급이 500만원일때 200만원을 초과해서 원리금이 나오지 않도록 한도 내에서만 돈을 빌려준다는 뜻이다. 대출 한도에는 현재 니가 받고있는 신용대출, 마이너스통장, 카드론 등 모든 대출을 포함해서 계산한다.

DTI: DSR에서 신용대출, 마이너스통장, 카드론을 포함하지 않는다. 즉 대출 한도가 DSR보다 늘어난다.

[[파일:원금균등상환과 원라금균등상환 비교.jpeg|500px]]

원리금균등상환방식: 이자와 원금을 합쳐서 30년동안 동일한 금액으로 갚아나가는 방식이다. 2026년에 원리금이 매달 300만원 나간다면 2056년에도 300만원이 나간다. 상식적으로 1990년대에 매달 100만원을 깡패에게 뺏기는 인생<ref>100만원 못구해오면 깡패에게 극악무도한 고문을 당해 최대한 고통스럽게 죽는다고 가정</ref>과 2020년대에 매달 100만원을 깡패에게 뺏기는 인생중 선택하라면 당연히 후자를 택하겠지? 따라서 [[인플레이션]]이 지배하는 현대사회에서는 주담대 금액을 화폐가치가 폭락한 늦은 세월에 갚아나갈수 있는 원리금균등이 화폐가치가 살아있는 이른 세월에 갚는 원금균등보다 훨씬 좋은거다.

원금균등상환방식: 원금은 매달 동일하게 갚고 아직 갚지않은 원금에 대한 이자를 갚아나가는 방식이다. 초기에 가장 많이 상환할 금액이 많으며 시간이 흐를수록 상환할 금액이 줄어든다. 개멍청이가 아닌이상 절대 안하는 상환방식. 오늘 100만원 갚을래? 30년 후 100만원을 갚을래?하면 당연히 화폐가치가 떨어진 30년후에 갚겠지? 따라서 대출잔액을 화폐가치가 급락한 먼미래에 갚지않고 화폐가치가 살아있는 초기에 많이갚는 원금균등상환 택하는 새끼는 병원가서 IQ테스트 받고 장애등급 알아봐라.

{{각주}}

== 주담대도 빚이다. ==
{{빚}}
{{위험}}

[[헬조선]]이 [[집값]] 폭등시키려고 [https://archive.md/wfJJM 초저금리 체증식 특례대출을 남발해서] 자기 사정 고려안하고 무조건 한도끝까지 영끌해서 집사는 인간들이 많은데, 어쨌든 주담대도 [[빚]]인만큼 못갚으면 니 집은 압류당하고 경매로 넘어간다. [[직장]]에서 평생 안짤린다는 보장 없고, [[암]]이나 교통사고로 더이상 일을 못할 수도 있다. [[인플레이션]]이 지배하는 현대 사회 특성상 대출은 웬만하면 받는게 이득이지만 그렇다고 아무런 생각없이 받았다가는 좆되는 수 있다. 게다가 변동[[금리]]로 대출 받았을 경우 미래에 [[금리]] 인상으로 니가 내야할 원리금이 증가할 수 있다는 사실도 기억하고 주담대를 받아야한다.

{{각주}}

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