부동산
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ㄴ 부동산이 아닌 움직이는 동산에 대해서는 하울의 움직이는 성 문서를 참고하시오.
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ㄴ 최근 부동산값이 너무 떡상해버리니까 문제가 되고 있다
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주택을 소유해서 특권을 얻고 있는 시민들이 취하는 추잡한 부당이윤보다 더 나은 조세원이 어디 있는가? |
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— 밀턴 프리드먼
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집값은 오늘이 가장 싸다. |
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급매물은 중고거나 사기다. |
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집값 떨어뜨린 새끼 잡아! |
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— 금리 인상으로 인한 영끌족 혹은 맘충 광기의 현장
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땅값충 때문에 5G가 애들 건강에 안 좋은 전자파라고 설치가 안 되는 거다. |
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— 5G 피해자
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부동산不動産. 움직이지 않는 재산. 보통 땅이나 건물을 말한다. 대기업과 더불어 우리나라 경제의 양대존엄. 이거 무너지면 경제가 작살난다.
속된말로 땅값이라고도 하고 집값이라고도 한다.
세계 최강 미국도 부동산불패신화에 현혹되어 부동산을 담보로 무지갯빛 증권질을 하다가 좆망할뻔했다.
노무현 정부가 막는다고 삽질을 했지만 오히려 희대의 부동산 폭등으로 서민 내 집 마련의 꿈을 작살냈으며, 이명박 정부는 그 폭탄 터지는게 무섭다고 규제 풀어 빚으로 땜빵해서 다음정권에 넘겨줬다.
덕택에 부동산은 더더욱 한국 내수의 핵심중 하나가 되었다.
언젠가 일본이나 미국처럼 그 지랄나면 나라꼴 병신되는건 뻔하다.
수도권에 집을 사요? 니가? 깔깔깔깔
그리고 지금 정권도 못잡고는 이러고 있다...사스가...헬조센식 행정...
이거 건드리면 대통령도 목숨을 부지하기 어렵다. 헬조선 자본주의 사회에서 사실상 최고존엄...
문재앙도 이거 건드렸다가 서울과 부산을 털렸다
지금이야 쳐다도 못볼 가격이지만 문재앙이 등장하기 전인 2016년만해도 강남구와 해운대구의 1평당 가격은 3배도 채 나지 않았다. (아파트me 기준)
한국소비자원에서 2016년에 조사한 치킨값도 강남구 집값에 비하면 오른 것으로도 안보일 지경이다.
아래 기사를 참조하면 국가기관에 대한 테러 모의 및 협박 조차도 부동산 가격을 올리려는 노오오오오오오오오력일때는 도덕적으로 긍정적으로 평가되며 법에 저촉되지 않는 것으로 보인다.[1]
참고로 한국은 해외부자들이 선호하는 부동산 투자처는 아니다. 옆동네 중국만 보더라도 캐나다, 뉴질랜드, 미국,유럽으로 주택쇼핑을 많이가지 한국에도 서울로는 많이오나 금액대는 사실 비교할바가 못된다.
그런 근거로 한국 부동산은 고평가라고 하는 사람들이있는데, 사실 역발상으로 해외투자자들이 없으니 버블형성이 생길 요인이없고 여차하면 손털고 나갈 세력도 없어서 더 안전하다고 볼수도 있다.
가끔 위키에 부동산 시장에 부정적인 비판이 붙으면 반달하는 자들이 있다. 이런 자들 때문에 부동산 시장에 환멸감이 드는 것이다. 어차피 주변에 떡고물 얻으러 온 얄팍한 인맥밖에 없는 주제에 잘났다고 반달을 쳐하네.
세입자를 속이면 이렇게 될 수도 있다. 김앤장 등쳐먹으려다 혼비백산한 집주인들
부동산의 높은 정치적 비중과 별개로 부동산 빠는 것들은 박쥐 소리를 듣는다. 땅값에 미쳤으니 다른 건 알빠노 모드다.
미국, 유럽, 일본, 중국 등 주요 국가 대비 한국은 부동산 비중이 가장 높은데 첫째는 한국 주식 시장이 물적분할 유상증자로 개미들 통수치는게 일상인데다 둘째는 미국 주식은 변동폭이 크고 수익의 22%를 양도세로 뜯기는점 셋째는 해외처럼 부동산 보유세가 없어 정기적인 소득이 없는 노인들조차 100억짜리 아파트를 소유하는게 아무런 부담이 없기 때문이다.
윤서인같은 놈들은 왜 페라리 값은 안잡는데 아파트 값은 잡아야하냐는 개소리를 해대는데 부자들이 슈퍼카를 수백대씩 산다해서 재산이 불어나는게 아니라 감가상각으로 오히려 손해를 본다. 반면 강남 아파트는 주담대 레버리지 효과로 누워만 있어도 재산이 폭등한다. 이렇게 양극화를 심화시키고 그로 인해 사회가 망가지기때문에 전세계 선진국들은 보유세를 도입해 집값을 억제하는 거다. 보통 뉴욕, 파리, 도쿄, 런던의 보유세는 연 1~3% 수준인데 헬조선은 윗대가리들이 투기꾼들이라 보유세가 연 0.1%로 자동차 보유세보다도 낮다.
박근혜 정부였던 2016년에는 강남구 아파트 평당가:3128만원, 해운대구 아파트 평당가:1075만원 (아파트me 사이트 기준) 강남구가 해운대구보다 2.91배 비쌌다.
윤석열 정부였던 2024년에는 강남구 아파트 평당가:7300만원, 해운대구 아파트평당가:1866만원 (아파트me 사이트 기준) 강남구가 해운대구보다 3.91배 비쌌다.
2024년 기준 강남구의 평당가는 5430만원이 됐어야 해운대구보다 2.91배가 비싸게 되어 집값 안정을 달성했다고 말할 수 있다.
아래는 강남 집값 안정을 100% 달성할 수 있는 방법들이다.
2024년 기준 1평당 400만원의 신축 공공아파트와 1평당 0.5만원의 월세를 받는 50년짜리 신축 공공임대아파트를 강남 역세권에 대량으로 공급한다. (2024년 기준 공공아파트와 공공임대아파트는 은수저 미만이면 누구나 가질 수 있게 하되 공공주택인만큼 1인당 1채씩만 가질 수 있게 한다.)
쉽게 말해서 최고급 아파트를 서울지하철화 시키는 것이다. 서울지하철이 세계 최고수준의 품질을 자랑하지만 가격이 매우 싸면서 지하철 노선거리도 매우 긴것처럼 아파트 역시 세계 최고 품질이면서 매우 저렴한 가격인데다가 양도 매우 많아지게 하는 정책이다.
서울지하철 짓는 건설사에게 합당한 보수를 지급하듯이 공공아파트 짓는 건설사에게도 합당한 돈을 정부가 지급한다.
강남에 신축 아파트 공급이 늘어나면 신축 아파트의 비싼 가격으로 인해 청담동이나 반포동의 평당가가 상승하고 동네의 평균 집값이 상승하면 주민들의 FOMO를 자극해 매수세가 강해지고 강해진 매수세로 집값이 올라가는 시즌이면 건설사는 닥치는대로 신축 아파트를 건설해(건설 원가와 건설인부의 인건비는 동일한데 집값만 오르니) 폭리를 취하고 더 많은 신축아파트가 지어질수록 동네의 평당가가 더 많이 올라 더 많은 주민들의 FOMO를 자극해 주민들이 한도 끝까지 대출내서 강남 아파트 매수에 뛰어들고 그렇게 강남 집값은 오르고..... 무한반복이다. (비트코인 역시 폭등하면 매수세가 강해지고 폭락하면 매도세가 강해진다 / 베블런 효과는 상품이 비쌀수록 오히려 판매량이 늘어나는 현상이다.) 그나마 다주택자들에게 보유세를 대폭 강화하면 이런 현상은 어느정도 완화되겠지만 헬조선은 윗대가리들이 다주택자라 규제를 할 수가 없다. 단 1명의 사람이 수백채의 강남아파트를 보유하고 있는데 아파트를 아무리 공급해봐야 수백명이 수만채를 쓸어간다.
실제로 문재인이 다주택자들에게 파격적인 세금 혜택을 주고 이명박근혜에 비해 신축 민간 아파트 공급을 대폭 늘리고 공공임대주택은 줄인 결과 강남 아파트 대폭등이 일어났다.
반면 지방 아파트는 신축 아파트 공급을 많이 할수록 동네의 대체 아파트가 많아진다는 심리로 집값이 떨어지고, 그렇게 하락장이 시작되면 하루라도 더 빨리 팔아야 손해를 안본다는 생각에 매도세는 강해지고, 지금이 아니라 나중에 사면 더 떨어질텐데 왜 지금 아파트를 사야하지?라는 생각에 매수세는 약해지고, 매수세가 약해지니 평당가는 더 떨어지고… 무한반복이다.
재건축 초과이익 환수제와 재건축-재개발 개발이익 환수제가 없이니 건설사와 돈 많은 집주인은 재건축-재개발로 엄청난 떼돈을 벌고 재건축 분담금을 낼 돈이 없는 기존 원주민과 상가와 세입자들은 자기가 살던 집에서 강제로 쫒겨나는 비극이 벌어진다. (1970년대 난장이가 쏘아올린 작은 공에서 고발한 현실이 2020년대에도 벌어지고 있다.)
침략자들이 원주민을 쫓아내던 제국주의와 2020년대 부동산 투기꾼들이 평생을 거주했던 원주민을 쫓아내는 재건축, 재개발 사업은 여러모로 비슷하다.
서양에서는 주택 수명이 100년이 넘는데 헬조선은 30년마다 재건축해서 아파트 값을 폭등시킨다.
재건축-재개발 후 아파트 시세 차익과 재건축-재개발로 얻은 건설사의 건설 이익의 최소 60%를 국가가 가져가야 무분별한 재건축과 재개발을 막아 집값이 떨어진다.
그러나 문재앙은 경실련 조사 결과 예타 무시, 예타 면제 토건 사업을 가장 많이 벌여 그 어떤 정부보다도 재개발, 재건축을 활성화 시키는 만행을 저질렀다.
게다가 재초환 법을 만들어놓고는 단 1건도 집행 안했다. 비유하자면 음주운전 처벌법을 만들었는데 음주 단속을 1번도 안해서 음주운전으로 입건된 사람이 0명이라는 소리다.
10억으로 주식을 하면 20%가 올라야 2억을 먹지만 아파트는 주택담보대출의 레버리지 효과로 10억 현금만 있어도 30억짜리 아파트를 살 수 있다. 따라서 아파트 값이 10%만 올라도 3억을 먹는다. 즉 아파트는 금이나 주식과 달리 레버리지를 쓸 수 있어서 수익이 월등하다.
물론 주택담보대출도 원리금을 갚아야되지만 30년이라는 초장기 세월동안 인플레이션으로 원리금은 없어진다. (원화나 달러의 가치는 인플레로 0을 향해 달려감으로 금리는 낮을수록 주담대는 무조건 길수록 유리한게 기본 상식이다.)
게다가 자기 아파트가 중급지만 돼도 주담대 몇년만 갚으면 다음 매수자가 나타나 나의 남은 주담대를 통째로 갚아준다. 이것이 상급지로 갈아타는 과정이다. 특히 문재앙은 강남이고 노도강이고 닥치는 대로 폭등시켜서 서울 하급지조차 주담대를 다음 매수자가 갚아주는게 가능했던 미친 시대였다.
문재앙 충신 윤두창이 집값 폭등시키려고 DSR 규제를 사실상 무력화시킨 50년짜리 주담대를 출시하고 초저금리로 5억짜리 신생아 특례 대출을 뿌려대는 등 닥치는대로 집값 펌핑을 해댔다.
이러한 주담대 레버리지 효과로 인해 주식이 아닌 아파트에 돈이 쏠리고 —> 매수세가 급등하니 수요공급법칙에 의해 또다시 아파트 값이 폭등하고 —> 또다시 아파트 값 폭등을 본 사람들이 레버리지 효과를 보고자 미친듯이 영끌해서 아파트에 몰빵하고 —> 아파트에 어마어마한 매수세가 강해지니 수요공급법칙에 의해 다시 집값이 폭등하고….. 이러한 악순환의 반복이다.
이러한 대출 정책을 전면 금지해 집값을 안정시켜야한다.
문재인 정부 전현직 장관의 부동산 재산이 2년만에 77.1% 증가한 것을 보면 국민들이 “아! 이 정권은 부동산 투기로 폭리를 취하는 것을 적극적으로 권장하는구나”라고 생각할 수 밖에 없다.
뉴욕, 런던, 도쿄, 파리같은 외국의 대도시 부동산을 보유하면 연 1~3%의 보유세를 강제로 내게해서 집값 상승을 막는다.
헬조선은 2025년 기준 20억원 아파트의 보유세가 월 23만원 밖에 안된다. 미국, 캐나다, 일본, 영국, 프랑스였으면 월 167만원 ~ 500만원을 보유세로 뱉아야된다.
헬조선의 미친 강남 집값으로 발생한 양극화가 사회를 망가뜨리는 것을 볼 때 최소 연3%는 때려야 효과가 나타날 것으로 보인다.
당연히 공시지가로 보유세 매겨서 눈속임 하면 안되고 실거래가로 보유세 매겨야 한다.
영끌이들은 보유세 올리면 세입자에게 전가한다고 정신승리하고 있는데 정작 금리 인상했을 때 세입자에게 전가하기는 커녕 주담대 이자 못내서 지들 아파트 경매행이었다. 이렇게 보유세 못내서 던지는 매물이 늘어나면 집값은 폭락한다.
당장 호갱노노 들어가서 2016년~2026년 동안 압구정 현대아파트와 도곡렉슬 매매가격과 전세가격 그래프 비교해보면 매매가격이 폭등할 때 전세가격은 크게 안오르는 것을 알 수 있다.
보유세 쳐맞기 싫은 폭등이들은 커뮤돌아다니면서 드루킹 가동하는 중이다. 주된 레파토리는 “보유세 올리면 월세 전가하면 된다” “보유세 올리면 오히려 집값 오른다(???)” “보유세는 공산주의적인(???) 정책이다“ 같은 급식충도 안속을 헛소리를 하고 다닌다. 애초에 보유세로 집값 오르면 폭등이들은 기뻐해야되는거 아니냨ㅋㅋㅋㅋㅋ 보유세로 니들 집값 올려주겠다는데 왜 이를 악물고 반대하냨ㅋㅋㅋㅋㅋ 공산주의 드립은 연 1% ~3%의 보유세를 부과하는 뉴욕, 런던, 도쿄, 파리를 단번에 소비에트 연방으로 만드는 폭등이들만의 사기 스킬이다. 게다가 반독점법 위반으로 자국 기업인 애플, 구글, 마이크로소프트조차 고소하는 미국은 폭등이들 기준에서보면 세계 최고의 공산주의 국가다.
페라리나 포르쉐 여러대 끌고 다니는 부자들이 기름값 올렸다고 빡쳐하겠냐? 애초에 다이아몬드 수저들은 보유세 연10%씩 걷어도 아무 문제없이 대대손손 노른자 땅에서 살 수 있다. 고작 연 1%~3% 보유세로 발작하는 폭등이들은 아파트 투기로 한탕 해먹을 생각 말고 지 수준에 맞는 입지로 꺼지시면 된다.
나름 연식이 적당하면서도 대단지에 준브랜드 아파트라서 환금성이 충분하고 저렴한 관리비(규모의 경제에 의해 세대수가 많아질수록 관리비가 싸진다.)를 가지고 있는 거지들의 실거주용으로는 최고의 아파트들이다.
2026년 2월 기준 이재명이 집값 폭락시키겠다고 트위터에 싸지르고다니는중인데 위의 3개 아파트들은 서울과 충분히 떨어져있어 규제 영향 없이 LTV 70%를 받을 수 있을 것으로 예상되기때문에(당장 구리시 정도만 돼도 2025년 10.15 부동산 대책처럼 토지허가제에서 제외한다.) 현금 1억도 없어도 내집마련 가능하다. 물론 거지들이 실거주 하기 최고라는 것이지 투자용으로는 쓰레기므로 시세차익은 포기해야한다.
위의 3개 아파트는 입지가 구려도(물론 안성 롯데캐슬은 지하철역이 아예 없어 입지가 심하게 구리기는 하다. 안성시에서 지속적으로 도시철도 에타 심사를 재추진할 계획을 밝혔으므로 미래에 통과되길 간절히 바래야한다. 그나마 버스터미널에서 강남까지 1시간 컷 가능한게 다행이다) 연식은 절대 구리지 않다.
2025년 기준 경기도에서 가장 비싼 판교푸르지오그랑블(2026년 1월 기준 39평이 36.4원에 실거래, 호갱노노 월평균 실거래가 기준)이 2011년 완공이고 마포구 대장아파트인 마포래미안푸르지오(2026년 1월 기준 24평이 23.5억원에 실거래)도 2014년 완공이며 도곡렉슬(2025년 11월 기준 33평이 40억원에 실거래)도 2006년 완공이고, 반포자이도 2009년 완공이고(2026년 1월 기준 35평이 50.5333억에 실거래), 반포래미안퍼스티지도 2009년 완공이고(2025년 12월 기준 26평이 40.8억에 실거래), 잠실 엘리트레파도 2006~2008년 완공이지만 이런 아파트들보고 낡았다도 하는 사람들은 아무도 없다.
20대들이 주로 착각하는 점인데 2006년에 나온 휴대폰, 자동차와 2026년에 나온 휴대폰, 자동차를 비교하면 천지차이지만 2006년 완공 아파트와 2026년 완공 아파트의 질적 차이는 아예 없다도 봐도 된다. 기껏해야 커뮤니티 시설 부재인데 그것도 필요 없다고 안만드는 단지들이 널렸다. 당장 도곡렉슬 단지 주민들이 마음만 먹으면 분담금 모아서 커뮤니티 삐까뻔쩍하게 만들 수 있지만 집 근처 최고의 수영장 골라가면 되지 뭐하러 급낮은 아파트 수영장 만들어서 관리비만 축내냐고 안만든거다. 그래서 아파트의 최종 혁명은 엘리베이터에서 직통 연결되는 지하주차장과 지상공원으로 끝났다는 말이 나온다. 실제로 2026년 기사에 따르면 잠실엘스 주민들은 관리비만 축내는 영화관과 수영장을 일부러 안만드는 거다.
과거 7080년대 지은 아파트들은 질적으로 야매로 만든 수준이라 40년쓰면 재건축을 해야됐지만 2000년대 지어진 아파트들은 콘크리트 수명인 200년 이상 쓸 수 있게 설계되었다. 독일은 지은지 100년된 집들도 많다.
즉 2000년대 이후 지어진 아파트를 재건축 하겠다는 것은 부동산 투기로 폭리를 취하겠다는 뜻이다.
박근혜정부까지는 한강변 아파트가 별 인기 없었으나 문재앙 정권 들어서고 마용성광이라는 용어가 등장했고 건설사들과 언론의 한강뷰 마케팅이 시작됐다.
한강뷰에 대한 시각은 제2의 일산,분당,판교,과천에 불과하며 거품꺼지면 폭락할 것이라는 의견과 (실제로 2000년대에는 분당과 과천이 강남을 뛰어넘는다는 시각도 많았다. 애초에 강남도 원래는 논밭이었기때문에) 경기도 신도시는 개발할 땅이 널리고 널렸지만 한강뷰 땅은 서울에서 희소하므로 물과 다이아몬드의 역설에 의해 경기도 신도시와 비교할 수 없다는 의견이 팽팽하다.
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착짱죽짱의 증명. |
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중국인 국내 아파트 취득 12년간 28배 늘었다... 수도권 집중 매입
중국인, 수도권 부동산 쓸어담았다…9년째 외국인 매입 1위
2021년 11월 25일 처음 보도됐다.
여경 항목에서 알 수 있듯 인천에서 피해자를 지키지 못해서 피해자 측의 용서할 수 없다는 분노를 불러일으켜
문재인 정부와 더불어민주당과 페미니즘에 비판이 가해질 찰나에 보도된 거라
중국한테서 나라랑 국내 건물주를 지킬 생각이 있기나 한 거냐는 비판이 생겼다.
나라가 통째로 넘어간다고 생각해도 이상할 게 없는데 위기에 대응하는 낌새가 전혀 안 보인다.
82쿡에서 '이러니까 문재인 정부가 친중 소릴 듣는 거다'라고 답답해 했다.
중국 원전은 나몰라라 국내 원전은 탈원전 중국 미세먼지는 나몰라라 국내 경유차는 규제 중국 부동산 투기는 나몰라라 국내 부동산은 폭등 시켜 중국 코로나는 나몰라라 국내 코로나는 갈라치지
오죽하면 현대 시조가 뚝딱 나올 지경이다
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우리 모두의 죽창을 필요로 하는 대상이나 행동, 사상에 대한 문서입니다. 이 문서는 우리들이 반드시 죽창을 들어 찔러야 하는 특정 대상, 해결책은 오로지 죽창뿐인 인물을 가리키고 있습니다. 죽창 앞에선 너도 한 방 나도 한 방 죽창... 주욱창을 가져와라... |
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ㄴ ㅅㅂ 다 정복왕 아니노 ㅋㅋㅋㅋㅋ
