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윤두창의 부동산 정책하면 가장 먼저 떠오르는 삽질이다. 하도 욕을 쳐먹어서 내란견들조차 쉴드 못치는 윤석열 정부 최악의 부동산 정책 종합선물세트.

윤두창의 둔촌 일병 구하기 삽질이 워낙 커서 그런지 재건축된지 1년이 지난 2026년에도 여전히 재건축 이전 명칭인 ‘둔춘 주공 거기’라고 불리는 경우가 많다.

둔촌 주공 아파트를 재건축해서 만든 12032세대 강동구 둔촌동 아파트다. 국내 최초로 1만세대를 돌파한 아파트인만큼 과연 미분양 없이 완판시키는게 가능할까?라고 많은 이들이 의문을 품었다. 강남구, 서초구, 잠실동이야 걱정 없지만 강동구 중에서도 경기도 하남과 접하는 애매한 입지로 인해 ’세대수 많은 신축‘ 말고는 어떤 경쟁력도 없었다. 당장 세대수 원툴인 송파구의 헬리오시티 입지가 잠실 엘리트에 비해 딸린다는 이유로 연식이 10년 차이나는데도 평당가는 오히려 낮다. 이렇듯 부동산은 한자 뜻대로 움직이지 않는 재산이기에 입지가 전부였고 미분양이 속출하면 서울 불패 신화가 깨질 수 있다는 생각에 많은 국민이 설렜다. 부동산 시장은 심리가 전부이므로 영끌 후 원리금 갚아가는 헬조선 직장인들의 지옥을 해결하고 경기도 폭락 —> 서울 폭락 —> 강남 폭락까지 이어지는 도미노가 굴러가고 있었다. 그러나 이 때 전설의 둔촌 주공 일병 구하기 주연 감독 윤두창이 등장한다.

집값이 폭락하는 것을 절대 보고있을 수 없었던 문재앙 충신 윤두창은 어떻게든 주인님의 헬조선 안락사라는 사명을 이루기 위해 온갖 둔촌주공 집값 떠받치기 작전을 개시했다. 먼저 아파트 당첨되자마자 8년동안 되팔이 금지였던 분양권을 1년만에 되팔이짓을 가능하게했으며 실거주 의무를 없애서 현금 부족했던 투기꾼들이 전세자를 구해 잔금을 치룰 수 있게 했다. 그래도 현금 부족했던 투기꾼놈들을 살려주고자 기존 12억 초과 아파트는 금지되었던 중도금 대출까지 허용해줬다. 여기서 끝이 아닌게 아예 강동구를 투기지역에서 해체시키면서 LTV가 무려 70%까지 허용되는 만행을 저질렀다. 또한 줍줍이라고 불리는 무순위청약의 지역 제한을 없애 전국민을 투기시장에 참여하게 만들었다. 그리고 기존 30년이었던 주택담보대출 만기일을 50년으로 늘려 DSR 규제를 무력화 시킴으로써 집값을 떠받쳤다. 하나하나가 전부 미친짓이라서 윤두창 빨아재끼는 것들조차 도저히 쉴드를 치지 못하고있다. 비유하자면 문재앙은 멀쩡한 집에 불을 질러 집값을 폭등시켰다면 윤두창은 불난집이 이제 막 꺼지려는 추세가 보이자 휘발유를 트럭에서 가져와 불난 집에 전부 쏟아부었다고 보면 된다.

윤두창 감독의 둔촌 일병 구하기 이후

멀쩡한 집에 불을 지른 문재앙과 불이 이제 막 꺼지려는 징조가 보이자 휘발유를 쏟아부은 윤두창 콤비를 맛본 국민들은 ‘서울 집값은 절대 떨어지지 않는다. 왜냐? 윤두창이 하는 짓을 봐라 집값이 떨어지려는 징조만 보여도 온힘을 다해 올려주잖아’라는 생각이 뇌의 깊숙한 곳에 당당히 박혔고 노도강과 경기도가 2025년 말까지 2021년 전고점을 돌파하지 못하는 와중에도 강남과 마용성, 여의도는 폭주기관차를 탄듯이 날뛰는 중이다.

서울 집값도 떨어질 수 있고 강동구,동작구,마용성도 미분양 사태가 쏟아질 수 있다는 국민들의 바램은 한여름밤의 꿈으로 끝났다.

2024년 기준 지방이나 중상급지 미만 경기도는 미분양이 넘쳐나서 2억 현금만 들고오면 나머지 아파트값은 건설사에서 대출 다 지원해주고 500만원짜리 골드바까지 제공해도 파리만 날린다. 이렇게 넘쳐나는 지방아파트 악성 미분양을 보고도 콧방귀도 안뀌더만 서울 중상급지라는 이유만으로 윤두창이 모든 수단과 방법을 가리지않고 12000세대 완판시킨 결과 헬조선은 서울공화국이라는 사실을 다시한번 국가에서 확인사살 시켰다.

뽑아준 사람들을 통수친 윤석열

이 문서가 설명하는 대상은 통수가 존나 쎄다. 이 문서가 설명하는 대상은 너의 통수를 존나게 때려서 기분을 잡치게 만들거나 멘탈 아웃되게 한다. 이보시오 의사양반 제 멘탈은.. 끄어어얽!!

문재앙의 부동산 정책으로 고통받은 국민들은 집값이 박근혜 시절인 2016년으로 집값이 돌아가기를 원하며 윤석열을 뽑아줬다. 그러나 윤석열이 실시한 부동산 정책은 문재인 정부 시즌2였다.

이명박 정부였던 2012년 기준 강남구 아파트 평당가:2559만원, 해운대구 아파트 평당가:875만원 (아파트me 사이트 기준) 강남구가 해운대구보다 2.92배 비싸다.

박근혜 정부였던 2016년 기준 강남구 아파트 평당가:3128만원, 해운대구 아파트 평당가:1075만원 (아파트me 사이트 기준) 강남구가 해운대구보다 2.91배 비싸다.

문재인 정부였던 2021년 기준 강남구 아파트 평당가:6273만원, 해운대구 아파트 평당가:1530만원 (아파트me 사이트 기준) 강남구가 해운대구보다 4.10배 비싸다.

윤석열 정부였던 2024년 기준 강남구 아파트 평당가:7300만원, 해운대구 아파트 평당가:1866만원 (아파트me 사이트 기준) 강남구가 해운대구보다 3.91배 비싸다.

윤석열의 (강남구)/(해운대구)의 아파트 값은 3.91배로 이명박의 2.92배, 박근혜의 2.91배가 아닌 문재인의 4.10배와 거의 같다.

윤두창이 문재앙 충신이라는게 우스개소리가 아니라 진짜로 강남구 집값만 보면 이명박근혜가 보수 정권이고 문재앙윤석열이 좌빨 정권이다.

공공임대주택을 최대한 많이 공급해서 집값을 안정시킨 이명박과 달리 문재앙과 윤두창은 공공임대주택의 공급은 대폭 줄여버리고 민간 신축 아파트만 닥치는 대로 공급한 결과 강남 집값은 하늘을 뚫고 올라가며 헬조선의 온도는 더욱 더 뜨거워지고 있다.

신축 아파트 공급이 늘어날수록 지방은 집값이 떨어지는 반면 왜 강남은 집값이 폭등하는가?

강남에 신축 아파트 공급이 늘어나면 신축 아파트의 비싼 가격으로 인해 청담동이나 반포동의 평당가가 상승하고 동네의 평균 집값이 상승하면 주민들의 FOMO를 자극해 매수세가 강해지고 강해진 매수세로 집값이 올라가는 시즌이면 건설사는 닥치는대로 신축 아파트를 건설해(건설 원가와 건설인부의 인건비는 동일한데 집값만 오르니) 폭리를 취하고 더 많은 신축아파트가 지어질수록 동네의 평당가가 더 많이 올라 더 많은 주민들의 FOMO를 자극해 주민들이 한도 끝까지 대출내서 강남 아파트 매수에 뛰어들고 그렇게 강남 집값은 오르고..... 무한반복이다. (비트코인 역시 폭등하면 매수세가 강해지고 폭락하면 매도세가 강해진다 / 베블런 효과는 상품이 비쌀수록 오히려 판매량이 늘어나는 현상이다.) 그나마 다주택자들에게 보유세를 대폭 강화하면 이런 현상은 어느정도 완화되겠지만 헬조선은 윗대가리들이 다주택자라 규제를 할 수가 없다. 단 1명의 사람이 수백채의 강남아파트를 보유하고 있는데 아파트를 아무리 공급해봐야 수백명이 수만채를 쓸어간다.

실제로 문재인이 다주택자들에게 파격적인 세금 혜택을 주고 이명박근혜에 비해 신축 민간 아파트 공급을 대폭 늘리고 공공임대주택은 줄인 결과 강남 아파트 대폭등이 일어났다.

반면 지방 아파트는 신축 아파트 공급을 많이 할수록 동네의 대체 아파트가 많아진다는 심리로 집값이 떨어지고, 그렇게 하락장이 시작되면 하루라도 더 빨리 팔아야 손해를 안본다는 생각에 매도세는 강해지고, 지금이 아니라 나중에 사면 더 떨어질텐데 왜 지금 아파트를 사야하지?라는 생각에 매수세는 약해지고, 매수세가 약해지니 평당가는 더 떨어지고… 무한반복이다.

아파트 품질 평가

윤두창이 불난 집에 불이 꺼지려고 하자 기름을 있는대로 들이부어 무주택자 안락사 프로젝트를 계승해서 있는대로 욕을 쳐먹었지만 아파트 자체로만 보면 상당히 훌륭하다는 평가다. 국내 최대 세대수 아파트인 만큼 수영장 규모도 엄청나고 2024년 신축인만큼 첨단 옵션도 들어가있으며 한국 1위 세대수에서 오는 어마어마한 규모의 경제로 아파트 커뮤니티 시설을 하루종일 써도 관리비는 저렴하다. 송파구의 헬리오시티와 마찬가지로 아파트 뷔페값도 저렴하다. 단점이라면 숲뷰인만큼 아파트 단지에 뱀이 출몰한다는 뉴스가 뜬다.