주택담보대출

주의! 이 글은 헬-조선의 현실을 다룹니다. 전세계의 그 어느 장소를 동해물과 백두산이 마르고 닳도록 찾아봐도 좀처럼 찾아볼 수가 없는 뜨겁게 불타오르는 K-지옥불반도 헬조선만의 수우많은 자랑거리들!!! 이러한 헬조선의 암울한 상황에서 살아가는 한국인들에게 전세계와 우주가 경이로움을 느낍니다. 이런 것들과 당신에게 탈조선을 권합니다. 할 수만 있다면야...

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부동산은 대출을 받을 능력만 된다면 절대 다수는 대출 받아서 구매한다. 한도 끝까지 대출받아 아파트를 사는 것을 영끌(영혼까지 끌여들여 대출)이라고 부른다.

왜 영끌을 하냐고? 쉽게 말해서 5억으로 주식을 산다 치자. 그러면 주식이 30%가 올라도 1.5억을 버는 것이다. 반면 5억으로 초저금리 주택담보대출 30년 만기로 16억짜리 집도 살 수 있다. 집값이 20%만 올라도 3.2억을 버는 것이다. 물론 원리금을 갚아야되지만 30년이라는 초장기 세월동안 인플레로 원리금은 없어진다. 게다가 자기 아파트가 중급지만 돼도 주담대 몇년만 갚으면 다음 매수자가 나타나 나의 남은 주담대를 통째로 갚아준다. 이것이 상급지로 갈아타는 과정이다. 특히 문재앙은 강남이고 노도강이고 닥치는 대로 폭등시켜서 서울 하급지조차 주담대를 다음 매수자가 갚아주는게 가능했던 미친 시대였다.

집값 폭등이 국가적으로는 매우 나쁜 현상이지만 나라에서 기회를 줄 때는 얼른 잡아야 된다. 문재앙 충신 윤두창이 집값 폭등시키려고 DSR 규제를 사실상 무력화시킨 50년짜리 주담대를 출시하고 초저금리로 5억짜리 신생아 특례 대출을 뿌려대는 등 닥치는대로 집값 펌핑을 해댔는데 그때라도 얼른 영끌했으면 너는 서울 자가 보유자가 될 수 있었다. 노도강금관구라고 개무시해도 서울이 답인 이유는 용인시 수지구는 신축빨이라 평균 아파트값이 높은 것이고 도봉구는 신축이 없기때문에 평균내면 땅값이 떨어져보여서 그런 것이다. 과천시가 신축빨로 평당가는 마용성보다 높지만 그렇다고 과천이 마용성보다 상급지가 아닌 이유와 같다.

원화나 달러의 가치는 인플레로 0을 향해 달려감으로 금리는 낮을수록 주담대는 무조건 길수록 유리한게 기본 상식이다.

집값 폭등기에는 대출을 금지시키고 집값 하락기에는 대출을 늘려야한다.

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ㄴ 집값 하락기에 대출 늘리는 것은 빛이지만 폭등기에 대출 늘리는 것은 재앙이다.

“

불난집에 기름을 부으면 불길이 더 거세지지만 물에다 기름을 아무리 퍼부어봤자 물이 끓지 않는다.

”

주택담보대출은 기름과 같은 역할이다. 집값 폭등기에 주담대 한도를 늘리고 이자율을 낮추면 탐욕에 미친 인간들이 저글링처럼 몰려와 한도 끝까지 대출받아 아파트 매수에 올인하기때문에 수요 폭증으로 인해 집값이 폭등한다.

반면 집값 하락기에 아무리 대출한도를 늘리고 이자율을 낮춰도 투기꾼들은 아무도 집을 안사고 실거주 목적인 사람들만 집을 사기때문에 실거주 예정자의 부담을 덜어준다.

주식으로 예를들면 2025년 기준 삼성전자 구매 목적인 사람들에게 국가가 연0.3% 이자율로 100억을 빌여준다 치자. 그러면 전국민이 개떼같이 몰려와 100억 빌려서 삼성전자에 올인할 것이다. 그러면 수요 폭증으로 삼성전자 주가는 폭등한다.

반면 2025년 기준 코스닥에서 가장 시가총액 꼴지인 개잡주 구매 목적인 사람들에게 500억을 국가가 연0.2% 이자율로 빌려준다고 치자. 그러면 아무도 500억을 빌리지 않을 것이다.

왜 박근혜시절처럼 집값 하락기에는 대출을 늘리는게 친서민 정책이고 문재인,윤석열처럼 집값 폭등기에는 대출을 금지시키는게 친서민 정책인지 이제 이해 됐을 것이다.

박근혜 대통령은 강남 집값 폭락 정책을 펼치면서 실수요자를 위해 주택담보대출을 LTV 70%까지 열어줬기때문에 호평받는 것이고

문재인, 윤석열은 집값 폭등 정책을 펼치면서 대출을 뿌려댔기에 희대의 씹새끼 소리를 듣는 것이다.

주요 용어

LTV: “부동산 가치의 몇%까지 빌릴 수 있는가?”를 의미한다. 집이 10억이고 LTV가 60%라면 6억까지 대출 받을 수 있다는 의미다.

DSR: ”니 월급 중의 몇%까지만 원리금을 갚는데 쓸 수 있다.“를 의미한다. DSR이 40%라면 월급이 500만원일때 200만원을 초과해서 원리금이 나오지 않도록 한도 내에서만 돈을 빌려준다는 뜻이다. 대출 한도에는 현재 니가 받고있는 신용대출, 마이너스통장, 카드론 등 모든 대출을 포함해서 계산한다.

DTI: DSR에서 신용대출, 마이너스통장, 카드론을 포함하지 않는다. 즉 대출 한도가 DSR보다 늘어난다.

주담대도 빚이다.

주의! 이 글은 빚쟁이, 혹은 빚 자체에 다룹니다. 자살하지 말아요 모두가 힘들어져요!! 이러한 암울한 상황에서 살아가는 빚쟁이들에게 전 세계 사람들이 동정심을 느낍니다. 살아만 있다면 언제든 재기할 수 있어요! 여러분들을 기다리는 수많은 사람들이 있잖아요!

☠☣경고! 당신은 죽을 수도 있습니다.☣☠ 이 문서는 당신을 위험에 처하게 할 수 있는 것에 대해 다루고 있습니다. 뚜방뚜방 란•란•루ㅡ!

헬조선이 집값 폭등시키려고 초저금리 체증식 특례대출을 남발해서 자기 사정 고려안하고 무조건 한도끝까지 영끌해서 집사는 인간들이 많은데, 어쨌든 주담대도 빚인만큼 못갚으면 니 집은 압류당하고 경매로 넘어간다. 직장에서 평생 안짤린다는 보장 없고, 암이나 교통사고로 더이상 일을 못할 수도 있다. 인플레이션이 지배하는 현대 사회 특성상 대출은 웬만하면 받는게 이득이지만 그렇다고 아무런 생각없이 받았다가는 좆되는 수 있다. 게다가 변동금리로 대출 받았을 경우 미래에 금리 인상으로 니가 내야할 원리금이 증가할 수 있다는 사실도 기억하고 주담대를 받아야한다.